Πρόγραμμα κατοικίας στην Παραγουάη: πώς λειτουργεί το 2026

Η Παραγουάη ξεχωρίζει ως μία από τις πιο εύκολες και βολικές χώρες για την απόκτηση δεύτερης κατοικίας. Επιπλέον, το ευνοϊκό φορολογικό σύστημά της την καθιστά δημοφιλή προορισμό για όσους αναζητούν δευτερεύουσα κατοικία, όχι μόνο για τους ίδιους, αλλά και για την επιχείρησή τους. Οι νόμοι που διέπουν τη διαδικασία κατοικίας στην Παραγουάη έχουν υποστεί σημαντικές αλλαγές, ειδικά το 2020 και πάλι το 2022, εισάγοντας αρκετές ενημερώσεις σχετικά με τις προϋποθέσεις και τα βήματα για την απόκτηση κατοικίας.

Με τα χρόνια, η ομάδα μας έχει βοηθήσει περισσότερα από 750 άτομα σε όλο τον κόσμο να εκμεταλλευτούν το πρόγραμμα κατοικίας της Παραγουάης. Σε αυτόν τον οδηγό, θα εξετάσουμε όλες τις διαθέσιμες επιλογές και τις απαιτήσεις τους. Αν ψάχνετε για εξατομικευμένη συμβουλή, σας υπενθυμίζουμε ότι μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας και να λάβετε εξειδικευμένη βοήθεια.

Προσωρινή και μόνιμη κατοικία

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να γνωρίζετε για το πρόγραμμα κατοικίας της Παραγουάης είναι ότι υπάρχουν δύο κύριες επιλογές:

• Η προσωρινή κατοικία ισχύει για 2 χρόνια, με δυνατότητα ανανέωσης και μετατροπής σε μόνιμη κατοικία.
• Η μόνιμη κατοικία παρέχει αόριστη διαμονή στη χώρα και απαιτεί ανανέωση κάθε 10 χρόνια.

Τα δικαιώματα που αποκτώνται και με τις δύο επιλογές είναι σε μεγάλο βαθμό παρόμοια, αν και δεν είναι ταυτόσημα για κάθε νομικό και φορολογικό ζήτημα. Οι κύριες διαφορές είναι οι περίοδοι ισχύος και οι απαιτήσεις. Επί του παρόντος, η πιο απλή και οικονομικά αποδοτική διαδρομή είναι να αποκτήσετε πρώτα προσωρινή κατοικία και μετά να τη μετατρέψετε σε μόνιμη.

Προσωρινή κατοικία

Οποιοσδήποτε χωρίς εκκρεμείς ποινικές κατηγορίες μπορεί να αποκτήσει προσωρινή κατοικία. Είναι ένας δημοφιλής τρόπος για να ξεκινήσετε τη διαδικασία κατοικίας στην Παραγουάη, καθώς δεν απαιτεί επενδύσεις ούτε απόδειξη ορισμένου επιπέδου εισοδήματος. Το μόνο που χρειάζεστε είναι μερικά έγγραφα για να ξεκινήσετε.

Η διαδικασία διαφέρει ελαφρώς για τους πολίτες χωρών του MERCOSUR σε σύγκριση με άλλες χώρες. Ωστόσο, γενικά, η διαδικασία εκτυλίσσεται πάντα σε τρία στάδια:

1. 1Πριν φτάσετε στην Παραγουάη, πρέπει να προετοιμάσετε τα απαραίτητα έγγραφα και να τα αποστιλλώσετε. Για τους περισσότερους ξένους πολίτες, τα απαιτούμενα έγγραφα είναι πιστοποιητικό ποινικού μητρώου, πιστοποιητικό γέννησης και έγκυρο διαβατήριο.
2. 2Κατά την άφιξή σας στη χώρα, πρέπει να επισκεφτείτε μια σειρά γραφείων (Αστυνομία, Ιντερπόλ, Τμήμα Πληροφορικής, Υπουργείο Εξωτερικών και Τμήμα Μετανάστευσης) για να αποκτήσετε την κάρτα προσωρινής κατοικίας. Η έκδοση αυτού του εγγράφου διαρκεί κατά μέσο όρο 95 έως 105 ημέρες το 2026. Με τη συνεργασία εξειδικευμένου γραφείου, ο χρόνος αυτός μπορεί να μειωθεί σε 35-45 ημέρες.
3. 3Μετά την κάρτα προσωρινής κατοικίας, μπορείτε να απευθυνθείτε στο Τμήμα Ταυτοποίησης της Παραγουανής Αστυνομίας για την απόκτηση της ταυτότητας (cédula). Από τον Σεπτέμβριο 2024, έχει καταστεί αυστηρά απαραίτητη η αίτηση για τη νέα μορφή ταυτότητας, που ενσωματώνει μικροτσίπ και μπορεί να αποκτηθεί μόνο μέσω ηλεκτρονικών δακτυλικών αποτυπωμάτων και ψηφιακής υπογραφής.

Σε αυτό το σημείο, παρέχονται όλα τα οφέλη μιας κατοικίας. Μπορεί κανείς να αποκτήσει άδεια οδήγησης, να ανοίξει τραπεζικό λογαριασμό, να ιδρύσει επιχείρηση, να αγοράσει ακίνητο και, ανάλογα με τις συγκεκριμένες συνθήκες, να υπόκειται στη φορολογία της Παραγουάης.

Μόνιμη κατοικία

Η μόνιμη κατοικία παρέχει το δικαίωμα αόριστης διαμονής στην Παραγουάη, με τη διάταξη ανανέωσής της κάθε 10 χρόνια.

Υπάρχουν δύο διαδρομές για την απόκτηση μόνιμης κατοικίας:

1. 1Η απλούστερη μέθοδος είναι να αποκτήσετε πρώτα προσωρινή κατοικία και μετά να τη μετατρέψετε σε μόνιμη. Επιτρέπεται η αλλαγή από προσωρινή σε μόνιμη μετά από 21 μήνες. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να δείξετε πολύ βασική απόδειξη φερεγγυότητας.
2. 2Εναλλακτικά, μπορείτε να αποκτήσετε απευθείας μόνιμη κατοικία μέσω του επενδυτικού προγράμματος SUACE. Αυτό απαιτεί ελάχιστη επένδυση περίπου $70.000 USD, εγκεκριμένο επιχειρηματικό σχέδιο, πρόσληψη τουλάχιστον πέντε εργαζομένων και διατήρηση λειτουργίας για τουλάχιστον 24 μήνες. Οι απαιτήσεις ελέγχονται από το SUACE/MIC και μπορεί να αλλάξουν. Επικοινωνήστε μαζί μας για ενημερωμένη αξιολόγηση.

Μερικά από τα οφέλη της μόνιμης κατοικίας μέσω επένδυσης περιλαμβάνουν:

• Καλύτερες ευκαιρίες ανοίγματος τραπεζικού λογαριασμού στην Παραγουάη (υπόκειται στις απαιτήσεις KYC της τράπεζας)
• Ταχύτερη επεξεργασία κάρτας κατοικίας και ταυτότητας, που κατά μέσο όρο είναι έτοιμες σε 30 ημέρες
• Δικαίωμα πολιτογράφησης μετά από 3 χρόνια μόνιμης κατοικίας, υπό την έγκριση του Poder Judicial

Ελάχιστες απαιτήσεις παραμονής

Ένα από τα βασικά πλεονεκτήματα του προγράμματος κατοικίας της Παραγουάης είναι ότι δεν απαιτεί φυσική παρουσία στη χώρα για τη διατήρηση του καθεστώτος κατοικίας. Οι μόνες απαιτήσεις είναι:

• Αποφυγή αδικαιολόγητης απουσίας από τη χώρα 12 συνεχόμενων μηνών κατά την προσωρινή κατοικία.
• Αποφυγή αδικαιολόγητης απουσίας από τη χώρα 36 συνεχόμενων μηνών κατά τη μόνιμη κατοικία.

Από τις αρχές του 2026, γίνεται λόγος για αλλαγή του νόμου και επίσημη κατάργηση της απαίτησης υποχρεωτικών επισκέψεων. Ωστόσο, μέχρι ο νόμος να τροποποιηθεί επίσημα, συνιστούμε στους πελάτες μας να συνεχίσουν να συμμορφώνονται. Μια επίσκεψη μπορεί θεωρητικά να διαρκέσει μόνο ένα λεπτό, καθώς δεν υπάρχει απαίτηση παραμονής για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.

Ποια τα οφέλη του προγράμματος κατοικίας της Παραγουάης;

Η Παραγουάη προσφέρει ένα μοναδικό σύνολο πλεονεκτημάτων, ειδικά για όσους αναζητούν ελκυστικό φορολογικό σύστημα και ταχέως αναπτυσσόμενη οικονομία. Μεταξύ των λόγων που ωθούν χιλιάδες να μεταφέρουν την κατοικία τους εδώ κάθε χρόνο:

• Συντελεστής IRE 10% επί των καθαρών κερδών, ή καθεστώς RESIMPLE για μικρές επιχειρήσεις (σύστημα ποσοστώσεων βάσει ακαθάριστων εσόδων; συμβουλευτείτε τους ισχύοντες πίνακες DNIT για τα εφαρμοστέα όρια).
• Στο πλαίσιο του εδαφικού φορολογικού συστήματος, τα εισοδήματα που δημιουργούνται στο εξωτερικό από εταιρείες ή ιδιώτες δεν υπόκεινται επί του παρόντος σε παραγουανή φορολογία.
• Φορολογικός συντελεστής υπεραξιών από παραγουανές πηγές 8%. Η φορολογική μεταχείριση κρυπτονομισμάτων αξιολογείται κατά περίπτωση σύμφωνα με τα κριτήρια DNIT. Συμβουλευτείτε φορολογικό ειδικό.
• Προστασία τραπεζικού απορρήτου στο πλαίσιο των ισχυόντων κανονισμών.
• Γενναιόδωρες περίοδοι επιτρεπόμενης απουσίας για τη μεταναστευτική κατοικία, έως 12 ή 36 συνεχόμενους μήνες ανάλογα με τον τύπο κατοικίας. Οι απαιτήσεις φορολογικής κατοικίας καθορίζονται ξεχωριστά από τη DNIT.
• Οι νόμοι είναι ιδιαίτερα ευνοϊκοί για επιχειρηματίες και επενδυτές, ακόμα περισσότερο για όσους φέρνουν ξένο κεφάλαιο.
• Η χώρα δεν βρίσκεται σε μαύρη λίστα και επιτρέπει την απεριόριστη κίνηση κεφαλαίων.
• Τα κριτήρια και τα κόστη για την απόκτηση και διατήρηση κατοικίας είναι από τα πιο ανταγωνιστικά στον κόσμο.
• Το Γκουαρανί είναι το αρχαιότερο νόμισμα της Λατινικής Αμερικής, διατηρώντας μέσο ρυθμό πληθωρισμού κάτω του 3% τα τελευταία 50 χρόνια.
• Για όσους σκέφτονται να ανοίξουν κατασκευαστική επιχείρηση, τα χαμηλά κόστη εργασίας και ενέργειας της Παραγουάης την καθιστούν ελκυστική πρόταση.